32 км от Махачкалы
Манас
Локация
Экологически чистый район вдали от крупных городов — чистая вода, мягкий климат, песчаные пляжи
1–2 часа
Горные маршруты
~40 мин
Махачкала
~30 мин
Избербаш
~20 мин
Каспийск
~15 мин
Аэропорт Махачкалы
до ключевых туристических локаций
может добраться
От ROCHER гость
~30 мин
Гамсутль
~30 мин
Салтинский
водопад
водопад
~30 мин
Гуниб
~30 мин
Дербент
~30 мин
Сулакский
каньон
каньон
Отель становится логистическим центром, помогая формировать устойчивый поток гостей в любое время года.
Архитектура ROCHER не имеет аналогов в регионе
Проектирование — ПЦ «Инвест-проект», архитектор Абакаров Магома
6
Этажей VIP корпуса
4 500 м²
Общая площадь апартаментов
8
Этажей основного корпуса
Завораживающий вид на каспийское море — ключевой фактор премиального ценообразования
1
/
7
Вся необходимая инфраструктура для исключительного отдыха
Посмотрите проект вживую
Приезжайте на экскурсию — покажем стройку, территорию и виды с верхних этажей
Турпоток в дагестан удвоился за 5 лет
и продолжает расти
и продолжает расти
В 2025 году начато строительство Каспийского прибрежного кластера в рамках федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал» — государственные инвестиции в инфраструктуру побережья.
Топ-10
направлений внутреннего туризма России
+330%
рост за 10 лет
1,9 млн
туристов за январь–октябрь 2025 — столько же, сколько за весь 2024 год
+117,6%
рост турпотока Дагестана за 5 лет (с 850 тыс. до 1,85 млн человек, Минтуризм РД)
Вход сейчас — это вход в проект
с минимальным риском
по минимальной цене
с минимальным риском
по минимальной цене
По мере завершения строительства цена будет расти.
04
Рост стоимости +80–100% за 3–5 лет
За 2,5 года стройки цена м² выросла на 40%. Турпоток Дагестана вырос на 117% за 5 лет. Предложение на рынке ограничено.
03
Управление без вашего участия
Управляющая компания «Высота» берёт на себя бронирования, сервис, персонал, коммунальные услуги и управление.
02
Доходность до 17% годовых
Чистая доходность по лотам — 13–15% при базовой загрузке 50%. До 17% при загрузке 60%.
01
Строительный риск минимален
Монолит основного корпуса завершён. В течение 2 месяцев будет остеклён верхний этаж.
Модель владения
Личное использование
Апартамент можно использовать для собственного отдыха
Доверительное управление
УК «Высота» берёт на себя бронирования, сервис, персонал, коммуналку и техобслуживание. Комиссия УК — 35% от выручки.
Право собственности
На стадии строительства — договор инвестирования. По окончании — регистрация права собственности.
02
Перепродажа апартамента
Продажа как готовый доходный продукт с подтверждённой историей выручки. Подходит для выхода на вторичном рынке
01
Долгосрочное владение
Регулярный доход через доверительное управление. Собственность сохраняется, актив работает и приносит прибыль
Две стратегии участия для инвестора
Ход
строитель-
ства
строитель-
ства
Апрель 2026
Март 2026
Февраль 2026
Январь 2026
VIP корпус
Основной корпус
VIP корпус
Основной корпус
VIP корпус
Основной корпус
VIP корпус
Основной корпус
Основной корпус
Заказать звонок
Оставьте заявку, наш менеджер свяжемся с вами в ближайшее время.